Vous préparez l’achat d’une propriété? Ce projet excitant peut aussi s’accompagner de son lot de défis. Pour vous assurer d’une expérience fluide et sans mauvaises surprises, voici quelques conseils utiles.
1. Obtenir une préapprobation hypothécaire
Avant de parcourir les annonces immobilières, il est essentiel de connaître votre capacité d’emprunt. Une préapprobation hypothécaire par votre institution financière vous indiquera le montant que vous pouvez investir dans votre future demeure. Cela vous évitera de perdre du temps sur des propriétés hors de votre budget.
2. Prévoir une mise de fonds adéquate
Idéalement, une mise de fonds de 20 % du prix d’achat permet d’éviter l’assurance prêt hypothécaire. Toutefois, il est possible d’acheter avec un montant moindre, moyennant des frais supplémentaires.
3. Établir un budget réaliste
Le coût d’une propriété ne se limite pas à l’hypothèque. Pensez aux dépenses courantes comme les taxes municipales et scolaires, l’assurance habitation, les frais de copropriété (si applicable), ainsi que les factures d’électricité et de chauffage. N’oubliez pas non plus les frais uniques comme l’inspection, le notaire et la taxe de Bienvenue.
4. Définir ses besoins essentiels
Quelles sont vos priorités? Avez-vous besoin d’un certain nombre de chambres, d’un garage ou d’une proximité aux transports en commun? Identifiez vos critères indispensables avant de commencer vos visites.
5. Différencier besoins et envies
Si certains éléments sont indispensables, d’autres relèvent plutôt du souhait. Avoir une piscine ou un sous-sol fini peut être un plus, mais ne devrait pas faire oublier les aspects fondamentaux de votre recherche.
6. Choisir un quartier adapté à votre mode de vie
L’environnement joue un rôle crucial dans votre qualité de vie. Prenez le temps d’explorer les quartiers qui vous intéressent, en portant attention à l’ambiance, aux commodités et à la proximité des services essentiels.
7. Faire appel à un courtier immobilier
Un courtier spécialisé dans votre secteur cible pourra vous guider efficacement dans votre recherche et vous donner une meilleure idée des tendances du marché. Son expertise vous sera aussi précieuse lors des négociations.
8. Analyser attentivement la Déclaration du vendeur
Ce document contient des informations clés sur l’historique de la propriété, comme les rénovations effectuées et d’éventuels problèmes passés (infiltrations d’eau, vices de construction, etc.). Lisez-le attentivement pour éviter les mauvaises surprises.
9. Procéder à une inspection avant d’acheter
Une inspection par un professionnel permet de repérer d’éventuels travaux à prévoir et d’ajuster votre offre en conséquence. Cela vous protégera aussi en cas de litige futur.
10. Négocier un prix équitable
Les prix affichés ne sont pas toujours gravés dans le marbre. Une bonne stratégie de négociation, appuyée par un courtier, peut vous faire économiser plusieurs milliers de dollars.
Bonne recherche et bon achat!
